以現有的房產抵押做理財，不僅能獲得高額利息，到期還能全額返還本金，這樣的“以房養老”項目讓58歲的高女士十分動心。可沒想到，在辦理了一系列抵押手續后，高女士等來的卻是自己的房子被低價轉賣他人的消息。

庭后高女士向記者介紹參加“以房養老”理財經過。秦文柏攝

昨天上午，高女士以遭遇“以房養老”詐騙為由起訴“委托人”龍學武和買房人，要求確認房屋買賣合同無效一案在朝陽法院公開開庭審理。

房產抵押用來做理財？

高女士的房子是一套80平方米的兩居室，位于朝陽區金蟬北里。

她說，去年4月，朋友董女士向她介紹了一個“以房養老”的投資項目，就是以房產證做抵押，用來做理財，為期十二個月，每月給付高女士房屋價值的百分之三作為利息。“白拿錢，沒風險，項目很成功，已有好多人做了很長時間了。”聽到這話，高女士十分動心，于是參加了這一理財項目。

當月15日，董女士聯系了“委托人”廣艷彬和龍學武，兩人很快將高女士帶到北京市方正公證處簽署了包括《借款合同》、《具有強制執行效力的債權文書公證書》、《委托書》等在內的一系列文件，高女士還被要求交出了房產證和身份證。《借款合同》上的出借人叫王躍，經手人是廣艷彬，委托人是龍學武。2016年4月18日，這幾個人又把高女士帶到位于石佛營的朝陽區房產交易大廳辦理了房產抵押手續。隨后，由王躍操作分三筆向高女士的銀行卡上轉賬共計220萬元，但很快錢又被對方轉走，說是用來替高女士做投資。此后兩個多月，高女士的銀行卡分幾次累計收到約13萬元的“利息”。

以房抵押借款，再用借款做投資，收到利息，似乎是很正常的理財之道，但高女士很快就發現，沒有利息了。直到2016年10月14日，高女士因長時間沒有收到利息找到了廣艷彬詢問，卻被告知房子已經被龍學武過戶了，并要求高女士一家盡快搬出涉事房屋，并歸還當時的借款和利息。

高女士聞言立刻前往房產交易大廳，發現5天前龍學武憑著《委托書》，低價將房子轉賣給了劉某某。現在，劉某某已取得了新的房產證，但高女士未收到任何房款。

“我當時根本就不知道去的是房產交易大廳，我也不知道我簽的那些文件到底有什么法律意義，他們就告訴我是必須做的手續。”高女士認為，龍學武等人以欺詐的行為騙取她的住房，要求法院確認房屋買賣合同無效。

“委托人”稱是抵房借錢

高女士眼中的抵押借款理財，在被告嘴里，卻是“抵房借錢”。

作為此案的被告之一，龍學武出席了庭審。“哪一條證據能證明我是詐騙？”據龍學武說，是高女士通過朋友介紹找到他，說知道他認識民間借貸的人，因急需資金，希望他從中聯絡、介紹，并承諾可以給他中介介紹費。

龍學武稱，經出借人王躍要求，高女士用涉案的房屋進行了抵押。同時，高女士承諾會保證及時償還借款并支付相應的利息。高女士還簽訂了一份公證授權委托書，一旦出現無法償還的情況，便讓自己代替其出售房屋，償還借款。

龍學武說，后來，高女士還不上錢，便讓他幫忙尋找買家，于是他就將房屋信息掛到了網上尋找買主，并一直代表高女士與買主劉某某溝通，經高女士同意，雙方達成約定。后他根據高女士的指示，將房款轉賬給了借款人王躍。

針對購房款，高女士提出，其房子當時的市場價在350萬元左右，但龍學武和買主約定的成交價是280萬元，明顯低于市場價格。對此，買主的代理人表示，因為是付的全款，可能比市場價低一些。

此案沒有當庭宣判，仍在進一步審理中。

“委托人”涉多起訴訟

近期，多起“以房養老”糾紛被曝光，引起了社會公眾的廣泛關注。記者了解到，事實上從2015年開始，本市已有數十位老人有這樣的遭遇，他們有的失去了自己的房產，有的甚至為此背上了巨額的債務。

記者發現，廣艷彬、龍學武、王躍這三個名字，也曾出現在多起因“以房養老”投資項目引發的訴訟中，在這些訴訟中，老人所述的過程如出一轍。廣艷彬已于今年2月被北京市人民檢察院第二分院批準逮捕。

北京致誠律師事務所主任佟麗華告訴記者，該所目前已接受18位老人因遭遇“以房養老”所引發刑事案件部分委托，以及3位老人民事訴訟的委托。佟麗華說，類似的案件，辦理難度很大，“因為這些所謂的以房養老投資項目中的委托人、出借人甚至是最后買房的人之間到底是怎樣的關系，是各自為戰還是構成共謀犯罪，對老人來說難以取證，更難以掌握資金的流向。”因此，在類似的案件中，老人一旦蒙受損失，維權之路將十分漫長。

“高息一定伴隨著高風險。”佟麗華提示廣大老年人，不要輕信投資高額回報的言論，應多與家人、子女協商，審慎選擇投資對象，做好相關信息查詢工作，各地區工商行政管理部門的官方網站可以查詢企業的注冊信息以及公司的注冊資本、股東、注冊地址等；如果有企業向老年人募集資金，老年人可讓子女在銀監會的金融許可證信息網查詢平臺查詢企業是否具備金融許可證，如不具備，就不要參與企業投資；切記凡是要簽字的都要認真審核，簽合同前一定要認真審查合同內容，包括合同期限、違約責任等，對方的承諾也一定要落實到文字上。

此外，佟麗華也呼吁，公安機關等有關部門應加大對相關領域的管控力度，及時受理報案并采取偵查措施，全面調查此類案件及資金流向，避免受害人損失擴大，及時打擊違法犯罪行為。

本報記者 王天淇